En Informes Técnicos para Consorcios brindamos una herramienta fundamental previa a la concreción de reparaciones en los edificios de Propiedad Horizontal. Nuestro servicio consiste en documentar de forma técnica y profesional, las causas posibles de reparaciones recurrentes y proponer una alternativa de solución para lograr que puedan resolverse de forma adecuada.

Nuestra tarea concluye con un informe exhaustivo que servirá de guía para el trabajo que posteriormente realizarán los contratistas seleccionados. Nuestros informes aseguran una independencia de las futuras tareas con información técnico-profesional sustentada en nuestra larga trayectoria en el ejercicio profesional en las áreas constructivas de la propiedad horizontal.

INFORMES TÉCNICOS

Contempla la realización de una inspección técnica en la unidad o partes comunes del edificio para identificar, verificar y analizar el problema, que hace necesario nuestra concurrencia.

Se emite un detallado informe escrito de todo lo relevado con descripción de las causas que originan el problema y con una propuesta técnica para su solución, sin evaluación económica ni realización de presupuesto.

Este informe es una herramienta al servicio del Administrador ya que le permite contar con una opinión profesional independiente de los futuros trabajos de reparaciones, para presentar al Consejo de Propietarios o a los propietarios de las unidades funcionales involucradas, para la posterior toma de decisión.

Además el costo del mismo es un valor fijo y no se encuentra vinculado al presupuesto por la ejecución de las soluciones propuestas.


Bajo una propuesta totalmente transparente e independiente, los Informes Técnicos se realizan sobre las siguientes reparaciones edilicias: Terrazas, Impermeabilizaciones, Sótanos, Medianeras, Balcones, Instalaciones cloacales, instalaciones de calefacción.

Reparaciones edilicias sobre las cuales realizamos nuestros Informes Técnicos

Tipologías más comunes

Membranas y babetas deficientemente aplicadas.

Fisuras por expansión de anclajes en balcones.

Fisuras en balcones y azoteas.

Asentamientos estructurales.

Terrazas y solados mal resueltos.

Humedad de cimientos.

Deficiente estado de marcos de aberturas.

Membranas y babetas deficientemente aplicadas.
Fisuras por expansión de anclajes en balcones.
Fisuras en balcones y azoteas.
Asentamientos estructurales.
Terrazas y solados mal resueltos.
Humedad de cimientos.
Deficiente estado de marcos de aberturas.

Beneficios de contar con nuestros servicios


Si Ud. es Administrador de propiedades

Nuestros "Informes Técnicos" hacen por Ud. y sus clientes:

  • Brindan un documento escrito que contempla una opinión profesional sobre las causas del problema. Este informe es de gran utilidad ante reparaciones que no llegan a resolver los problemas que algunas unidades y/o partes comunes en edificios que Ud. administra.

  • Además de proponer una solución para resolver los inconvenientes en cuestión, el informe simplifica su tarea porque con ello obtiene información técnica previa a la ejecución de los trabajos e independiente de la ejecución de los trabajos.

Si Ud. es miembro del Consejo de Propietarios

Nuestros "Informes Técnicos" hacen por Ud.:

  • Le permite contar con una herramienta de análisis totalmente objetiva, previa y transparente ante los problemas de reparaciones que se presentan en las unidades funcionales y espacios comunes de los edificios. Y es independiente de los trabajos porque nosotros no intervenimos en las futuras cotizaciones y ejecuciones de dichas reparaciones.

  • Brindan una solución de bajo costo ya que el valor del Informe Técnico es un “precio fijo” que no se encuentra vinculado a la inversión económica que se deba realizar.


NUESTROS INFORMES TÉCNICOS

Metodo tradicional

Nuestro perfil profesional


Somos los arquitectos Carlos Hopff y Jorge Ruiz Luque y brindamos una solución práctica para Administradores de Propiedades.
Emitimos, mediante un exhaustivo análisis, una opinión técnica previa sobre reparaciones que deben realizarse en unidades funcionales o espacios comunes en edificios de propiedad horizontal. Mediante nuestros informes técnicos, Ud. contará con una propuesta de solución independiente dado que no nos ocupamos de los arreglos o la obra propiamente dicha. Nuestra función es crucial para allanar el camino y que la solución técnica se concrete de forma adecuada.
Nuestra gran experiencia en el análisis técnico de obras y en la ejecución de las mismas, nos permite brindar este servicio especializado en informes sobre reparaciones técnicos- constructivos en edificios.

Arq. Carlos Hopff
Arq. Jorge Ruiz Luque

Administradores que ya confían en nuestros servicios


Administración

Adrián Villa

Administración

Benvenuto

Administración

Hilda Villarreal

Administración

Horacio Bielli

Administración

Susana Vera

Administración

Torelli-Ruiz SRL

Preguntas Frecuentes


¿En qué consiste el "Informe Técnico para Consorcios"?

Es una herramienta única, práctica y muy útil para todo Administrador de Consorcio, dado que: 1) consiste en una inspección minuciosa del problema técnico-constructivo a resolver, sobre unidades funcionales o espacios comunes, 2) el desarrollo de un informe detallado de todo lo relevado explicitando las causas probables del problema y 3) concluye con la presentación (por escrito) de la propuesta técnica para su solución, sin evaluación económica.

¿Cuáles son las ventajas para el Administrador?

Con el informe el Administrador logra cumplir con el objetivo de presentar al Consejo de Propietarios un análisis exhaustivo del problema y sugerencias para su solución, realizado por profesionales, externos a la Administración y con opiniones técnicas fundadas. También se obtiene la ventaja de ahorro de tiempo y dinero, porque se evitan “soluciones parches” que obligan a la repetición de los trabajos.

¿Cuáles son las ventajas para el Consejo de Propietarios?

Con este servicio el Consejo de Propietarios cuenta con una opinión técnica profesional fundamentada, previa a la ejecución de las reparaciones e independiente.

¿Cuál es el tiempo de entrega de un “Informe Técnico”?

En términos generales, y sin evaluar casos particulares, la entrega del informe se hace entre 7 y 10 días posteriores a la última visita de inspección del inmueble.

¿Cómo se conforma el costo de estos servicios?

El servicios poseen un costo fijo que es independiente del valor de los trabajos relevados y que fueran necesarios ejecutar. Este servicio no contemplan propuestas económicas, su costo no está relacionado al valor de la obra a realizar por ende no se trabaja sobre porcentajes.

Para trabajos a realizarse fuera de CABA, se contemplará adicionar gastos por traslado.

¿Operan fuera del área de Capital Federal?

Si, trabajamos fuera de Capital Federal. En estos casos se contempla un costo adicional por gastos de traslado.

¿Sobre qué aspectos edilicios intervienen?

Los Informes Técnicos nos enfocamos en los problemas con reparaciones que pueden aparecer tanto en unidades funcionales como en espacios comunes dentro de los edificios de Propiedad Horizontal. Éstos afectan áreas tales como: terrazas, impermeabilizaciones, sótanos, medianeras y balcones, instalaciones de agua fría y caliente, instalaciones cloacales, e instalaciones de calefacción.

¿Realizan los trabajos que proponen en los Informes Técnicos?

No. Como ventaja adicional a la tarea profesional realizada, no nos encontramos vinculados a la envergadura económica por la realización de las soluciones propuestas, ni tampoco gestionamos estos trabajos con los contratistas.

¿Realizan la dirección o seguimiento de los trabajos que proponen en los “Informes Técnicos”?

No. Ello implicaría una tarea adicional más onerosa para el Consorcio; y una mayor participación de nuestra parte sobre las tareas que debe llevar adelante el contratista.

¿Realizan las revisiones que corresponden a la Ley 257?

No. No realizamos este tipo de estudios.

¿Realizan pericias para presentar ante organismos gubernamentales e instancias judiciales?

No. Nuestros informes tienen el carácter de informativo, sin vinculación a lo establecido por un requerimiento pericial.

Contacto

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Administración

Propietario / Consejo de Propietarios

(*) Los campos son obligatorios

Arquitecto Carlos Hopff
+54 11 4412 6506

Arquitecto Jorge Ruiz Luque
+54 11 4429 2549

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